中古マンションの説明書
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住宅ローンについて質問させてください。
今中古マンションを買おうと考えており何件かの不動産に見学と話を聞きに行っているのですが、その際住宅ローンを組む際に固定を勧める所と変動を勧める不動産があります。
（１）5年または10年の固定ローン後、期限がきたら金利の安いほうでまた組むのを勧める不動産。
（２）今は変動が安いし、金利の安いうちに繰り上げ返済をしたほうがよいと勧める不動産。
もう1件の不動産でも変動の金利が今安く、ここ何年はあまり上がることはないですし、最近の住宅ローンを組む方は95%が変動ですよ。
と話す不動産がいたり。
けれど、知恵袋の中で似た質問の解答では（2年ほど前の質問、解答）知り合いの税理士はみんな固定がいいといっていた。
などあり、実際今の住宅ローン事情はどちらが良いのでしょうか？
固定ならば、いつ上がるかわからない金利の心配はないとは思うのですが、変動の金利が安い今、どちらが良いのか、正直知識不足のため、不動産によって違う住宅ローンの勧められかたに迷っています。
最近住宅ローンを組んだ方、また詳しい方是非教えてください。
変動・固定のどちらが少ない支払で済むのか…については，今後金利がどのように変化するかによりますので，現時点でどちらが正しい，というのはありません．金利がどう変わると予想するか？
によって選びます．ただ，金利が変動する事への考え方・感じ方や，返済額への余裕額，繰り上げ返済などの予定によって，固定にしておいた方が良いと思われる場合や，変動にした方が良いと思われる場合というのはあります．2年ほど前の似たような回答で「固定」がいいという回答があったとのことですが，実際2年たった今，どちらが正解かと言えば，この2年間だけみれば変動の方が正解だったことになるかと思います．短期金利は2006年後半から上がり始め，0%から0.5%まで上がったのですが，サブプライムローンの影響があり，0.1%まで下がったのが現在の状況です．もちろんこの後また金利が上がっていけば固定が良かった…ということになりますが，この低金利がまだ続けば，変動の方が良かったことになります．「固定ならば、いつ上がるかわからない金利の心配はない」と書かれていますが，こうなるのは全期間固定金利の場合のみです．5年や10年などの一定期間の固定の場合，期限が来たときには金利があがっている可能性があります．金利が上がって返済額が変わることに対して不安が大きいような場合は，全期間固定にする手もありますが，変動が1%程度なのに対し，35年固定だと3～4%程度ですので，返済額には大きな差があります．変動の場合は今は安いですが，金利が変わると返済額も変わってきます．繰り上げ返済を行い返済を進めていれば，その際の影響を小さくすることが可能です．不動産屋によって進め方が異なるのは，金利をどう予想するのか異なっているためかと思います．過去の金利の推移はこのようになっています．http://loan.mikage.to/graph/primerate.html昔は上下を繰り返していましたが，ここ10年くらいは低金利が続いています．そして，上がりそうだったところでサブプライムローン問題でまた低金利に戻ったところです．この低金利がいつまで続くのか，また低金利を脱するときに緩やかに金利が上昇するのか，急激に上昇するのか…といったところによります．こちらで変動金利のシミュレーションができます．http://loan.mikage.to/loan/・平均的には金利はこうなる・最悪の場合，金利はこのくらいの時期にここまで上がるなど，何パターンか金利の動きを予想して，返済額を計算してみてください．その際に・最悪の場合，返済していけそうにない・平均的な予想でも，固定金利の方が返済額が少ないという場合は，固定金利を選ばれるのがよいと思います．逆であれば，変動金利を選ぶのが正解かと思います．返済額に余裕がある場合は，こまめに繰り上げ返済を行っていくと，金利上昇時の影響も変わってきます．固定と変動では返済額に差がありますので，変動を選び，かつ固定と変動の差額を毎月繰り上げ返済するようなプランも検討されてみてください．（自動繰り上げ返済設定，というのでシミュレーションできます）
住宅ローンについて質問させていただきます。
親名義のローンを私名義に変更することは出来るでしょうか。
住宅ローンについて質問させて頂きます。
現在父親名義の住宅がありますが、両親二人だけでは、広すぎてもてあましてしまうため、2年ほど前に中古マンションを私名義で購入し、住居を交代して住んでおります。
(両親=マンション、私家族=父親名義の住宅)名義はそのままなので、毎月お互いにそれぞれの口座に振り込みをし、支払っている状態です。
本年中にそれぞれの住宅ローンの固定金利期間が終わるため、実際の居住形態に合うように名義およびローンの変更をしたいと考えております。
このような状況の場合、変更は可能となりますでしょうか。
また、相談窓口としては銀行にいけば大丈夫でしょうか。
どなたかお詳しい方、ご教授頂けますようお願い申し上げます。
詳細は銀行に問い合わせないとわかりませんが、変更（交換）が可能だとしても、手続きは非常に面倒になりますし、費用も相当かかると覚悟しておいた方が良いでしょう。
必要な手続き① 双方の不動産の所有権移転手続き② 双方の住宅ローンの借り換え手続きこれを同時に行わなくてはなりませんので、費用の面では、①の売買（交換）手続きに必要な印紙税、登録免許税、司法書士報酬、②の借り換え手続きでは抵当権抹消、再設定に伴う登録免許税、司法書士報酬、従前のローンの全額繰り上げ返済手数料、新規ローンの保証料、ローン事務手数料、思いついただけでこれだけかかってきます。
また、現在の状態でお父さん、質問者様の両方がローン審査に通過する必要もあります。
また、質問を拝見しますと、不動産の価値は今のお父さんの広い家の方が高いようにも見受けられますので、単純な交換では贈与税の問題が生じる可能性もあります。
制度を上手に利用すれば税の問題は解決可能ですが、やはり手続きは煩雑です。
ローンの借り換えでよほど金利が低くなるのでなければ、今まで通りの方法を継続した方がよろしいかと思います。
名義変更はローン完済後でも良いと考えます。
